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一般規(guī)定
  
地基的危險性鑒定包括地基承載力、地基沉降、土體位移等內(nèi)容。
  
需對地基進行承載力驗算時，應(yīng)通過地質(zhì)勘察報告等資料來確定地基土層分布及各土層的力學(xué)特性，同時宜根據(jù)建造時間來確定地基承載力提高的影響，地基承載力提高系數(shù)可按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB 50023相應(yīng)規(guī)定取值。
  
地基危險性狀態(tài)鑒定應(yīng)符合下列規(guī)定：
  
1、可通過房屋近期沉降、傾斜觀測資料和其上部結(jié)構(gòu)因不均勻沉降引起的反應(yīng)的檢查結(jié)果進行判定；
2、必要時宜通過地質(zhì)勘察報告等資料對地基的狀態(tài)進行分析和判斷，缺乏地質(zhì)勘察資料時，宜補充地質(zhì)勘察。
  
判定方法
  
當(dāng)單層或多層房屋地基出現(xiàn)下列現(xiàn)象之一時，應(yīng)評定為危險狀態(tài)：
  
1、當(dāng)房屋處于自然狀態(tài)時，地基沉降速率連續(xù)兩個月大于4mm/月，且短期內(nèi)無收斂趨勢；當(dāng)房屋處于相鄰地下工程施工影響時，地基沉降速率大于2mm/天，且短期內(nèi)無收斂趨勢；
2、因地基變形引起砌體結(jié)構(gòu)房屋承重墻體產(chǎn)生單條寬度大于10mm的沉降裂縫，或產(chǎn)生最大裂縫寬度大于5mm的多條平行沉降裂縫，且房屋整體傾斜率大于1%；
3、因地基變形引起混凝土結(jié)構(gòu)房屋框架梁、柱出現(xiàn)開裂，且房屋整體傾斜率大于1%；
4、兩層及兩層以下房屋整體傾斜率超過3%，三層及三層以上房屋整體傾斜率超過2%；
5、地基不穩(wěn)定產(chǎn)生滑移，水平位移量大于10mm，且仍有繼續(xù)滑動跡象。
  
當(dāng)高層房屋地基出現(xiàn)下列現(xiàn)象之一時，應(yīng)評定為危險狀態(tài)：
  
1、不利于房屋整體穩(wěn)定性的傾斜率增速連續(xù)兩個月大于1.05%/月，且短期內(nèi)無收斂趨勢；
2、上部承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件及連接節(jié)點因沉降變形產(chǎn)生裂縫，且房屋的開裂損壞趨勢仍在發(fā)展；
3、房屋整體傾斜率超過下表規(guī)定的限值。

來源：JGJ 125-2016《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》