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一、房屋建筑概況

養老院住宿用房A棟（以下簡稱“該房屋”）位于海南省臨高縣博厚鎮疏港公路東側，大致朝向為坐南朝北，主體為地上三層鋼筋混凝土結構，以鋼筋混凝土柱、梁及板等構件共同承重，180mm、120mm厚墻體圍護和分隔，該房屋一層～三層層高均約為3.6m。

該房屋外墻飾面為混合砂漿抹灰掃白、瓷磚，內墻飾面為混合砂漿抹灰掃白；天花飾面為混合砂漿抹灰掃白；室內樓地面為地板磚；門為鋁合金門、玻璃門、木門，窗為鋁合金窗；屋面形式為上人屋面。

二、鑒定目的、范圍和內容

為了解該房屋現時的安全狀況及抗震性能，分析該房屋現狀能否滿足安全使用的要求及抗震能力要求，受委托方的委托，我公司派員對該房屋現狀進行可靠性及抗震鑒定，本次鑒定的主要內容為：

1、對房屋結構類型、建筑層數、房屋地址、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進行現場調查。

2、對該房屋現有上部結構的建筑及結構布置、層高等情況進行現場調查。

3、對該房屋部分轉角位置豎向構件傾斜進行測量，查明房屋是否出現傾斜現象。

4、對該房屋的結構、圍護結構、建筑裝修及建筑設備進行外觀檢查、測量，并對部分典型構件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進行外觀檢查及拍照記錄。

5、按照國家相關檢測標準的要求及現場實際條件，對該房屋抽取一定數量的鋼筋混凝土構件進行構件尺寸信息檢測。

6、按照國家現行相關檢測標準的要求及現場作業條件，抽取該房屋一定數量的鋼筋混凝土構件進行配筋情況檢查。

7、按照國家現行相關檢測標準的要求及現場實際條件抽取一定數量的鋼筋混凝土構件采用回彈法進行混凝土抗壓強度檢測測。

8、根據現場檢查、檢測結果，并依據國家現行相關規范對該房屋現狀結構承載力進行驗算分析。

9、根據檢查、檢測情況和驗算結果，依照《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292-2015），判定該房屋能否滿足安全性及使用性的要求。

10、根據現場檢查情況及抗震驗算結果，依照《建筑抗震鑒定標準》（GB 50023-2009），對該建筑物抗震構造措施及綜合抗震能力進行評定。

現場檢查檢測情況及主要損壞：

1、經現場檢查，該房屋室外地臺基本完好，未發現有明顯開裂、下沉等異常現象，亦未發現因地基變形和基礎不均勻沉降而引起的上部承重結構構件出現明顯的變形和開裂等現象。

2、對該房屋各結構層混凝土柱構件進行檢查，未發現混凝土柱出現開裂損壞、受力變形等異常現象；未發現混凝土梁出現開裂損壞、受力變形等異常現象；未發現混凝土板出現開裂損壞、受力變形等異常現象。

3、經現場檢查，該房屋室內地面基本完好，未發現明顯異常損壞現象；但部分墻體出現飾面起鼓脫落、發霉現象及滲水痕跡。

4、混凝土構件承載力驗算結果得知，該房屋個別混凝土柱構件的理論承載力情況不滿足現狀結構承載力計算的要求；混凝土柱構件的理論軸壓比滿足現狀結構承載力計算的要求；該房屋混凝土梁構件的理論承載力情況基本滿足現狀結構承載力計算的要求；該房屋混凝土板構件的理論承載力情況基本滿足現狀結構承載力計算的要求；

處理建議：

1、應委托具有相關資質的單位對該房屋損壞的構件進行修繕處理。

2、宜委托具有相關資質的單位對該房屋驗算不滿足的構件進行加固處理。

3、宜委托具有相關資質的單位對該房屋抗震構造措施不滿足的部分進行抗震加固處理。

4、房屋所有人或使用人，在使用中應定期維護檢查，嚴禁超載使用、不得隨意改變結構布置及使用功能。

 檢測鑒定的依據和設備

1.《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292-2015）

2.《建筑結構荷載規范》（GB 50009-2012）

3.《建筑變形測量規范》（JGJ 8-2016）

4.《建筑結構檢測技術標準》（GB/T 50344-2019）

5.《混凝土中鋼筋檢測技術規程》（JGJ/T 152-2019）

6.《混凝土結構工程施工質量驗收規范》（GB 50204-2015）

7.《混凝土結構設計規范》（GB 50010-2010）(2015年版)

8.《混凝土結構現場檢測技術標準》（GBT 50784-2013）

9.《回彈法檢測混凝土強度技術規程》（JGJ/T 23-2011）

10.《工程結構通用規范》（GBT 55001-2021）

11.《既有建筑鑒定與加固通用規范》（GBT 55021-2021）

12.《建筑抗震設計規范》（GB 50011-2010）

13.《建筑抗震鑒定標準》（GB 50023-2009）

14.其他相關檢測技術標準