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一、房屋概況

陸川縣金字塔外語(yǔ)培訓(xùn)學(xué)校有限公司所在房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”）位于廣西壯族自治區(qū)玉林市陸川縣文昌街16號(hào)，該房屋朝向?yàn)樽铣保黧w為一幢五層混合結(jié)構(gòu)建筑，以240mm厚磚墻、鋼筋混凝土柱、梁及板等構(gòu)件共同承重，以240mm厚磚墻圍護(hù)及分隔，本次鑒定范圍為該房屋第一層及第二層陸川縣金字塔外語(yǔ)培訓(xùn)學(xué)校有限公司使用區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“鑒定區(qū)域”），鑒定面積約231.77㎡。

該房屋外墻飾面為瓷磚飾面；鑒定區(qū)域內(nèi)墻飾面為涂料飾面；天花飾面為涂料飾面；室內(nèi)地面為地坪漆；門(mén)為木門(mén)；窗為鋁合金窗；屋面為上人屋面。該房屋據(jù)悉始建于2006年，該房屋鑒定區(qū)域現(xiàn)作為培訓(xùn)機(jī)構(gòu)用途使用，房屋外觀(guān)及鑒定區(qū)域內(nèi)景現(xiàn)狀如下照片所示：

房屋外觀(guān)現(xiàn)狀 

二、鑒定目的及鑒定內(nèi)容

（一）鑒定目的

為了解該房屋鑒定區(qū)域現(xiàn)時(shí)的安全狀況。受陸川縣金字塔外語(yǔ)培訓(xùn)學(xué)校有限公司的委托，我公司派員對(duì)廣西壯族自治區(qū)玉林市陸川縣文昌街16號(hào)第一層及第二層陸川縣金字塔外語(yǔ)培訓(xùn)學(xué)校有限公司房屋進(jìn)行房屋安全鑒定。

（二）鑒定內(nèi)容

1、對(duì)房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型、建筑層數(shù)、房屋地址、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、房屋原始資料及歷史使用情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。

2、用線(xiàn)錘對(duì)房屋鑒定區(qū)域部分豎向構(gòu)件垂直度進(jìn)行檢測(cè)，分析房屋是否出現(xiàn)傾斜現(xiàn)象及不均勻沉降現(xiàn)象。

3、對(duì)房屋鑒定區(qū)域的地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設(shè)備進(jìn)行外觀(guān)檢查、測(cè)量，并對(duì)部分典型構(gòu)件裂縫及損壞現(xiàn)狀進(jìn)行標(biāo)記、拍照及登記。

4、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)結(jié)果，依照《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-2016）對(duì)房屋鑒定區(qū)域的危險(xiǎn)性等級(jí)做出評(píng)定，提出處理建議。

三、鑒定依據(jù)及儀器設(shè)備

（一）鑒定依據(jù)

1、《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-2016）；

2、《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》（建設(shè)部129號(hào)令）；

3、《建筑變形測(cè)量規(guī)范》（JGJ 8-2016）。

（二）儀器設(shè)備

1、鋼卷尺、線(xiàn)錘、鋼直尺；

2、CASIO數(shù)碼相機(jī)。