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一、房屋概況

佛山市南海區金桔子酒店所在房屋（以下簡稱“該房屋”）位于廣東省佛山市南海區；朝向大致為坐東南朝西北，為一幢六層框架結構建筑，以鋼筋混凝土梁、板、柱等構件共同承重，120mm、180mm厚磚墻圍護及分隔，本次鑒定范圍為該房屋第一層局部和第四層至第六層區域（以下簡稱“鑒定區域”），鑒定面積約1750m2。

外墻飾面為貼瓷磚；內墻飾面為混合砂漿抹灰掃白；天花飾面為混合砂漿抹灰掃白、吊頂；室內地面為地板磚；鋁合金門與鋁合金窗；屋面為上人屋面。該房屋據悉始建于2012年，現作為酒店用途使用。房屋外觀及內景現狀如照片所示：

                   房屋外觀現狀                                 房屋內景現狀

二、鑒定目的及鑒定內容

（一）鑒定目的

為了解該房屋鑒定區域現時的損壞情況，受委托方的委托，我公司派員對該房屋鑒定區域進行完損性鑒定。

（二）鑒定內容

1、現場調查該房屋現時上部結構狀態（結構類型、層數、朝向等）情況。

2、現場了解該房屋原始設計資料及使用歷史（用途變更、改擴建、加固修繕、災害損傷、超載）情況。

3、現場抽測該房屋垂直度，分析房屋是否出現傾斜異常現象。

4、現場對該房屋鑒定區域的上部結構進行檢查，并對部分典型構件裂縫及損壞現狀進行拍照及記錄。

5、根據《房屋完損等級評定標準》（城住字[1984]第678號）和現場檢查（測）結果，對該房屋鑒定區域的完損性等級做出評定，并提出合理的處理建議。

三、鑒定依據及儀器設備

（一）鑒定依據

1、《房屋完損等級評定標準》（城住字[1984]第678號）；

2、《建筑變形測量規范》（JGJ 8-2016）；

3、其它相關技術標準。

（二）儀器設備

1、鋼直尺、線錘、鋼卷尺、裂縫寬度比對卡；

2、CASIO數碼相機。