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房屋鑒定類型多種多樣，為防止鑒定類型過于繁雜和將簡單鑒定項目復雜化，將相似的鑒定類型進行歸類，可歸納為以下6類：

1.房屋完損性鑒定

2.房屋危險性鑒定

3.房屋可靠性鑒定

4.房屋抗震鑒定

5.火災后建筑結構鑒定

6.房屋專項鑒定

委托方在正常或非正常使用房屋情況下，針對房屋使用現狀劃分鑒定范圍進行房屋安全鑒定，y房屋鑒定機構應委托方的需求，在規定的時間內，按照房屋范圍確定鑒定類別，根據鑒定能力開展房屋鑒定工作。